大喜之下说干就干，第一步必定是先要圈定未来置产的重点范围。

因为俗话说，好钢要花在刀刃上嘛。

再多的钱那也不能见什么房都要啊，投资总得有的放矢才行。

于是洪衍武就买了张京城地图开始在上面画了起来。

而他因前生既知道未来会如何演变，这一世又屡受父亲的启迪和教诲，那做出判断自然再明智不过了。

最终定下的核心区域就在长安街以北，安定门往南，西至西单西四，东到东单东四这个范围之内。

至于为什么这么圈？

理由相当充分。

首先就是因为这个范围里的房子最好。

要知道，在城墙被拆之前，京城是呈“凸”字形的，分成内、外两部分。

内城在北，平面呈东西较长的长方形。

外城在南，亦称南城，东西各宽余内城五百米有余。

而内城又分为三重，也可看作是三个同心圆。

中心是紫禁城，第二重是皇城，第三层为围绕皇城的大城。

过去人们常说“内九外七皇城四”，即内城九门、外城七门和皇城四门。

说的虽然是城门，却也很好地概括了京城的轮廓。

另外，传下来的老话儿又有“东富西贵”一说。

这话的意思指的是，内城城西多是天潢贵胄的“府门儿”，内城城东多是官僚政客，巨贾富商的“宅门儿”。

至于为什么会有“东富西贵”的现象产生呢？

这是由京城昔日的布局决定的。

一来，长安街是内城唯一直通东、西城的纬线。

而它的中段却因皇城的存在而被封闭了。

因此在清亡之前，京城东西的交通非常不便。

必须往南绕行前三门，或往北绕行地安门外。

明清两代一直如此。

这就造成了同系一城，东西两边却相对隔膜的局面。

二来，府门儿，即王府。

里面住的，是爱新觉罗子弟中最上层的部分。

他们的这些府第可以不受本旗地界限制，选择的都是环境较为安静和宏敞的地方，许多是依明朝的宅第改建。

最标志性的例子，就是京城西北的什刹海周围与积水潭以南，这片京城最风光旖旎的地带，成了他们定居的首选之区。

而像洪衍武外祖母家居住的“半亩园”，虽然在旗人堆儿里，已经算比较煊赫的府邸了。

但仍在身份地位上与真正的亲王贝勒没法比。

所以完颜氏才会住在城东，从地段上就彰显着地位的距差距。

如果有谁再有心去查看一下统计数据，那就更可以说明这个问题了。

因为京城的清朝王府，在西城有十分之七，东城只有十分之三。

而东城的十分之三中还包括一些蒙古王公的府第。

这就足以说明，“西贵”是具有实际意义的，并非泛泛空谈。

反正总而言之吧，洪衍武现在圈定的地方，那目标定的绝对的稳、准、狠啊。

说白了就是过去的皇城范围，又大了那么一圈儿。

但这一圈儿可不是白大的，额外把“积水潭”、“什刹海”、“国子监”、“簋街”全都囊括其中了。

绝对是京城除了紫禁城以外，最核心的中心地带了。

不用多说，这个范围之内，自然有着京城最好的宅邸。

估计随便找一个规整点儿的院子，最少也够区级文保级别的。

其次呢，洪衍武圈定这个区域，还因为这个范围里的房子是可以永久保留下来的，不会遭遇拆迁的风险。

他和一般人不同，绝对不缺钱，没有一点惦记借拆迁发财的意思，也没这个必要。

他更看重的是这些核心资产的升值与利用。

在他的眼里，这些房子如果买过来都是带着房契的。

那是可以作为基业一代代传下去的，和那些文玩字画没什么区别。

如果有，就是更具实用性和商业应用性。

总不能他好不容易买了房子回来，又费了半天劲修好的房。

没美上几天呢，等九十年代政府一声令下，再给扒了。

那他不是赔本儿赚吆喝吗？捣这个乱干嘛。

有这工夫，还不如多收几件字画古董或者珠宝玉器呢，对不对？

当然，具体范围圈画好之后，洪衍武也不能光自己得意啊，他还得让他亲爹给掌掌眼呢。

这一是为了挨几句夸，二也是需要老家儿的支持。

想想看，买这些房，那过户总不能都用他的名儿吧？

实在太招眼了。

那好，家里人从上到下谁也甭跑。

从爹妈到兄弟姐妹，那都得挨个把身份贡献出来，过户当地主。

可这事儿，要没老爷子首肯，那怎么能成啊？