路的外国语大学附近，紧邻地铁口和公交站，附近生活设施齐备，商场和写字楼众多，客流量有保障，面积合计五千两百平方，一年租金是五百万。

经过华盛的团队实际勘察后，可以装修成一百六十间房，房型面积从二十平方到二十五平方不等。

设计费、加盟费、系统初装费和租金等等加起来，李东要想把这家酒店建成并营业需要投资两千万元。

平均房价按照三百元来计算，考虑到淡旺季和钟点房的因素，全年的房费收入大约在一千八百万元左右。

扣减掉房租、水电燃气费、员工工资、华盛抽取的管理费、系统使用费等，全年纯利润在七百六十万元左右，回本期在二点六年，这还是保守估算，实际上应该会在两年半就能回本，因为这个位置太好了。

看完第一个之后，李东心里的石头就落下来了，跟他这两天又了解到的情况差不多。

第二个地方位于天海市体育中心附近，总面积是五千平方，比花园路那个稍微小了一点，设计房间数是一百五十间，房租一年是六百万。

体育中心因为经常举办各项赛事活动，附近的酒店几乎经常都是满房，所以价格还比其他的地方要略微高一些。

各项费用、成本算下来，回收期和花园路那个几乎相当。