就在韩小蕊和徐成，以及中高层的领导，盘点去年的得失之时，区里的电力局的胡领导来了。

韩小蕊和徐成结束会议，亲自见胡领导。

“胡领导，您过来有什么事情啊？”

能找到商房地产公司的，应该是因为房子的事情。

胡领导笑笑，“我姐姐就是白鹤仙居的，前段时间去她小区看看，的确很好。我们电力局这边，职工住房一向很紧张。”

“现在我们有块地，想用来改善职工住房紧张问题。我们也想要白鹤仙居那样的户型合理，比较多的绿化和设施。”

徐成听到这话，笑了，“感谢胡领导对我们公司的认可。容积率低，绿化多，以及另外各种设施，有电梯的，成本比较高。”

胡领导点头，“我们明白，我们想要好一点的小区。还有你们的那个金山湾物业，真不错。不仅能保持小区卫生，还能及时修剪树木，提供维修等服务。”

韩小蕊提醒，“物业公司提供服务，按年交物业费的，不是白白干活的。”

胡领导笑笑，“我懂，你们公司也要安排人，也要开工资的。”

胡领导笑笑，“我这次过来，就是要求，所有的房子必须有电梯。楼层可以高点，我们也接受。”

这是看中了电梯房。

徐成点头，“感谢您的信任，我这边派人去您所说的地方勘测，然后出设计图，然后报价。如果您和贵局的领导们觉得可行，咱们就签合同。”

“如果您不满意，咱们还可以修改，直到你们满意而已。有什么问题，咱们也可以协商。”

等谈完了正事，韩小蕊好奇问：“胡领导，您除了看中白鹤仙居的样板，为什么对我们这么认可？”

胡领导也不隐瞒，“呵呵，我们这些单位，其实相互之间认识不少人。房产局，住建局，还有规划局，检测局，对白鹤仙居得逞房屋质量，都倍加称赞。”

听到这话，韩小蕊恍然大悟。

原来如此，这些单位没啥秘密。

盖的房子好，名声传出去了。

送走胡领导，徐成激动地直搓手，“我们白鹤仙居的二期工程还没开始呢，就有人上门求合作。证明咱们的盖的房子，得到了认可。”

韩小蕊笑笑，“是啊，这就是我们扎实工作的结果。就这样稳扎稳打，宁可少挣钱，但一定要保质保量。就凭这样的好名声，以后光这些相关单位的工程就不会少。”

“当然了，这些部门，不用咱们出地，只有建筑和设计等相关费用。如果你觉得资金不充裕，还可以在合同里规定，先让他们付款百分之三十到五十。”

徐成一愣，“这次咱们不垫资了？”

韩小蕊指了指地图上白鹤仙居的位置，“之前是我们拿地，这个地完全属于我们的，盖好的房子也是属于我们的。”

“盖好之后，有些房子只要分配给原来的拆迁户即可，所以在产权上面没有太多纠纷。就算咱们打官司，也能打得赢。”

“可是跟这些单位合作，土地所有权是人家的，我们只是负责盖房子的！如果咱们把房子盖好了，对方赖账或者是相关领导犯了错误下去了，这就极有可能扯皮。”

“因此我们要求他们先支付一部分款项，也在情理之中。再说了，咱们不说贷款利率不低，就是说存款利率那么高。”

“就算盖这些房子，只需要一年。我们这么多的本金，得有多少利息呀，算不算在利润里面？白鹤新区二期工程，投资数目也很大。我们的资金很紧张。”

“如果咱们再垫资，电力局的房子，我们极有可能跟银行贷款。贷款利息又相当高，这一来一回的，对咱们来说，相当于利润被压缩了。”

“因此我们尽量要让他们先出一部分钱，如果能给一半更好，给不了一半，给三成也行。另外在合同条款里一定要注明各种权利和义务。”

“法律方面的内容，请南阳律师事务所专门给我们拟定合同条款。咱们宁愿先小人后君子，把这些事情全部落实到合同里。”

“前期阶段咱们可能需要耗费很多精力，但是这样能给以后的工作提供好的经验。前面打了样，后面的工程就省事了。”

以韩小蕊在区里这边的地位，其实倒也不怕电力局耍赖。

只不过以防万一而已，总要想的全面一点，立于不败之地。

可是盖一个小区的房子，可不是一间两间，也不是一栋两栋。

一个极有可能十几栋，甚至几十栋，哪有这么多钱啊？

徐成仔细记住韩小蕊的交代，“我知道了，我让会计报价的时候，一定要核算清楚，要把相关问题考虑进去。”

韩小蕊深以为然，“这是一种全新的合作模式，对以后有很大的借鉴意义。咱们把这些房子盖好了，后面还有其他的政府部门寻求合作。”

“咱们的利润可以低一点，那稳扎稳打，慢慢堆积经验，不仅让咱们的房子，还有咱们的物业，在申城这边