愈发疲软，华阳集团手里积压了大量的库存，回款效率持续下降，这边债务还在攀升，带来双重压力”华永铭如是说道，话语间也出现了一些隐忧。

“不必担心。”方鸿直接抛出结论，然后展开说道“全国楼市当前的确是面临去库存的巨大压力，看似摇摇欲坠，甚至有人说要崩了，崩不了。”

闻言，华永铭看向方鸿“此话怎讲”

方鸿反问道“房地产这个东西你说它到底是资本市场还是实体经济”

华永铭一听思量片刻便缓缓地说道“依照居住属性绝对是实体经济，从下游来说，不搬新家重构一套家具、加点、做一次大装修的可能性都不大，在没有改善住房的前提下去这么搞的人应该是一个很小的比例，从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无疑不受房地产的影响，可以说是对诸多行业领域影响巨大，房地产当然是实体经济。”

说到这里，华永铭又话锋一转补充“但如果依照产权属性，房地产又是资本市场，资本推动商品房价格快速上涨，房地产为正府积聚大量的卖地收入，这些财富用来建造地铁、公园、广场等公共基础设施，又推动了实体经济的增长。”

方鸿旋即道“说的没错。但资本是趋利的，只要存在市场经济，这个道理就不会错，为什么资金进入楼市以及其它资本在逃离实体经济因为实体经济环境不好，赚不到钱。”

“郭嘉队基本是不垄断的行业不会去做，而产能过剩且充分竞争的产业中退出来交给民间来做，本来就没有多少利润，但税还不低，再加上各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，这里的成本比税还高，企业难以承受。”

“资本不是傻子，一定会趋利避害，自然就会放弃操心受累不挣钱的实体产业，转而投向房地产。前些年楼市调控，资金进入实体了吗没有，而是进入了黄金、农产品等领域参与爆炒，反正就是不进实体经济，因为实体依然没有一个好的环境和获利空间，反之资金就不会撤出实体经济，反而会大量流入。”

华永铭默默的点了点头，也似乎明白方鸿为什么会让群星资本进入高科技领域或新兴产业，在各种前沿科技领域不断砸钱且占据绝对多数比重的原因了。

因为投资高科技是寻求开源策略，说白话一点就是做那些没有人做的东西，做成了就拥有可观的利润，因为高科技本身就具有技术垄断的优势。

但这套模式别人玩不转，别人基本不可能复制，因为需要大量的投入和承担大量的风险，高科技研发投入很烧钱，能转化成果当然是大赚，可转化不出成果那就都打水漂了。

方鸿敢这么玩，那是因为有着巨量的资本为其兜底沉没成本，换个人来玩他这样的模式不出一年说不定就破产了。

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