630shu ，

看了一眼周文强，葛量洪变得认真起来，甚至取出了自己的老花镜，开始从第一页认真

而且他的速度越来越慢，最后甚至是逐字逐句的精读，还时不时地发出叹息声。

显然，葛量洪是被震惊到了。

足足过了一个半小时，葛量洪才读完周文强的立法建议书，抬头看着他道“很大胆的想法而且观点新颖。你确定港岛是深陷在马尔萨斯陷阱的特殊地区”

“不是深陷，而是永远被其所困。”

周文强捏起一枚小蛋糕吃下去，为大脑补充了一些糖分，而后才道“根据马尔萨斯的陷阱理论，在工业革命实现之前，土地产量无法成倍甚至是几十倍增长，此时人口的多少就决定了国运兴衰。”

“当人口达到一定数量时，土地不够分配、产出不够果腹，就会进入马尔萨斯陷阱的恶性时间节点，国家、朝代会进入乱世，最后彻底崩溃；当人口因为战乱而大幅减少，土地足够分配、产出足够果腹，就会进入马尔萨斯陷阱的良性时间节点，而进入盛世。这与当政者是否英明其实关系不大，或者说很多所谓的盛世明君只不过是赶上了该陷阱的良性节点而已”

“华夏历史上的明朝末年，人口达到了一亿七千万，于是迅速崩溃，很多历史学家认为这是小冰河时期造成的，其实不然。要知道小冰河影响了世界很多国家，欧洲一样没能幸免，可正是因为欧洲实现了工业革命，才得以安然渡过。”

“那么港岛作为英殖民地，享受着工业革命的果实，是否可以避开该陷阱理论恰恰相反”

周文强重重地道“这是港岛的特殊地理位置决定的。首先它是一个没有农业支撑的转口港，很多食品乃至部分水源都还要依靠大陆供给；其次，它缺乏重工业支撑，手工业、制造业、贸易公司和银行可解决不了根本的民生问题；再次，它承载着联结东西方的重要使命，目前已经隐隐现出东方金融中心的气象”

“我可以预言，未来的港岛将是一个热钱遍地，金融挂帅的特殊经济区，它就像是一个空中楼阁，随时会因外来因素陷入大乱就如葛爵士担心的事情一样，目前大陆局势微妙，在未来两年将更加凸显，我甚至可以断言，未来十几年间，港岛将和大陆一样，陷入动荡”

“外来移民、热钱涌入、金融发展，必然导致地价攀升，而这将是未来几十年不变的主题所以未来的港人将会永远陷入马尔萨斯陷阱的怪圈无法逃避他们不是农民，不会因为土地而起争斗，但他们是人，他们一样需要房子”

“所以房价，将是港岛社会矛盾集中所在。要解决葛爵士的担心，也唯有从此处入手我提出的立法建议或许无法从根本上解决港岛房价在未来几十年间持续走高的问题，毕竟人多地少，这是经济规律，神都无法逆转，可如果我的建议得到立法会支持，将会在极大程度上缓解这个问题”

“有这么严重吗”

葛量洪皱眉道“北望和港府力推的棚户区改造和公屋廉租房，已经解决了一部分底层人士的住房问题；至于有购房意向的中产阶层，我听说李志恒已经放话，无论北望置业的开盘价是多少，他都会降低一成价格，或许你们之间的良性竞争对稳定港岛房价也是有好处的”

周文强笑了，连连摇头。

“葛爵士错了。李志恒是如何起家的，相信您比我更清楚，他这样的人会良心回馈购房者笑话他不过是要以本伤人，打垮我的北望置业而已。”

“如果被他打败北望、执掌了港岛房地产业牛耳，结果会是怎样”

其实以北望置业的底蕴，就算第一回合输给财雄势大的李家，李志恒想要执掌港岛房地产牛耳也没这么容易，周文强也是故意夸大其辞，否则不足以打动葛量洪。

“结果就是李家推动港岛房价，进入一个非良性上涨时期。此举固然会带动房地产、建筑等相关行业的增长，却是遗毒无穷，一旦演变为居者无其房、有房者却不居的局面，大陆局势对港岛的影响也将会更烈十倍”

葛量洪皱眉道“港府还是有能力制衡李志恒的，不会放任他胡来。”

周文强摇头道“葛爵士错了。贪婪是人的本性，李家一旦开始拉升地价，很多中产阶层、大买家、甚至是富豪阶层都会跟进，他们会迅速把资金投入房地产业开始炒房港府或许可以警告、影响李家，难道还可以影响到这些购房者葛爵士应该比我更清楚，特殊的历史时期让港府涌入了很多富人，现在港岛的中产阶层至少占了总人数的三成半，这些人一旦化身为炒房者，将会令港岛的房价在短期内暴涨，这恐怕是您不想看到的吧”

葛量洪微微点头“所以你才建议立法会推出港岛房地产管理规范，规定业主名下拥有两套及以上住房，则购买和出售房屋时应加倍征收契税另外还规定了，新房产购入三年内，不得出售，就是为了遏制这种炒房行为”

“文强，前者对港府财政有利，或许还会得到财政司的支持，可是后一条却直接影响到港府税收，恐怕财政司会激烈反对啊你必