第八十九章　胡迭的底牌

“好了，各位，先安静一下，能坐在这里的，都是做大生意的人，一柱香都是几万贯的进出，时间宝贵，我就不说那些废话来浪费大家的时间了。现在拍卖会开始，首先，由我给大家讲解一下本次拍卖会的竞拍规则和注意事项。”

听着胡迭的这番开场白，雅座中的勋贵们没觉得什么，可楼中的商人们却顿时就有一种知音相逢的感觉听听，人家这话说得，一柱香就是几万贯的进出，这装逼到了极点的话，可不就是他们这些商人最好的写照吗

自秦汉以来，所有商人最为头痛和伤心的问题，就是他们的政治地位越来越低。要说钱和物资上的享受，他们是不缺的，可再多的钱，也买不来人们对他们的尊重和羡慕，说难听点，哪怕他们腰缠万贯，家里金山银海，在世人的眼中，也比不上一个哪怕是穷得连锅都揭不开的寒门士子，也正因为政治地位的低下，也使得他们这些生意做大了的商人，就越发的重视自己的脸面，尤其是在他们引以为傲的财富方面，斗富，就成为了他们彰显自己能力与价值的最常用的手段。

可是，金山银海的斗富，不仅耗费家财，还容易惹来灾祸，哪比得上胡迭这么漫不经心的一句装逼话，便将自己的豪富与自信展露无遗，那逼格刷刷的就往上彪啊

一时间，不知有多少人都在暗中默念着这句话，打算将它从此作为自己的口头禅。

台上，胡迭则在继续的讲述着他为这场拍卖会制定的规则。

“首先，请大家注意，本次拍卖会，是预售居德坊将要建成的房屋，因为工期的原因，所以就算现在拍下了房产，可能也需要半年到一年左右，才能正式入住，如果期间因不可抗拒的因素，比如朝庭法令突然变更，又或者是大规模的天灾人祸，导致工程无法继续，那么所有购房协议就视为自动中止，所有业主的订金到时都将如数返还，但若是因为开发商，也就是我本人的因素，导致工程质量没有达到协议上所承诺的标准，如业主不满，选择退房，则可以双倍返还和赔偿订金，而若是房屋完工，业主无法如约支付尾款，那么，则可以将购房的协议自行转让给他人，具体的价格，则当事人自行决定，只要能原始购房者的协议书和转让协议及签字画押，那么不管到时实际的房价是多少，购房者都只需要补齐尾款就可以入住。”

在胡迭讲述的时候，所有人都静静的听着，不时可以看到那些商人纷纷点头，显然对这样的协议很是满意，事实上，胡迭给出的条件在这个时代而言，真的已经是相当的优惠了，比如这转让的条件，通常而言一般的商家都是不会认的谁交的订金，到时候东西就只能卖给谁，如果原来的买家交不出尾款，或是无法出现，那订金自动就会归卖家所有，卖家也可以将商品再次卖出，而不必承担任何责任。

细心的商家已经看出，这个协议最大的好处就是一旦这些房产到时升值，而订房的商家万一又出现财务上的困难的话，那么他们是完全可以将这份实际上还没有完成交易的购房协议，当成实际的房屋产权来出售的，如果房价涨得高，搞不好还能赚上一笔。

至于说，房屋要是到时跌价了怎么办这个可能性，商人们当然能够想到，但稍有商业头脑的人，都不会认为像这种地处于黄金商业区的高档住宅会出现跌价的情况，除非是真的碰上战乱，可大唐现在不说四海升平，国力也算是蒸蒸日上，什么样的战乱能威胁到大唐的首都

这时，一名商人突然大声问道“敢问白鹿伯，您这订金是收几成”

没有理会这人，但胡迭还是说出了所有人都关心的这个答案“订金是按实际成交房价的五成收取，在拍卖结束后，七天之内结清，否则视为违约，如果拍下房屋后又中途反悔，将要按实际成交房价的一成支付违约金，这点还请各位注意，最好量力而行。”

这话一出，顿时就引起了一阵小小的骚动，更有一名商人站起身来大声质疑道“连房子都还没见到，便要收五成的订金白鹿伯这算盘打得也太精了吧您该不会是根本就没准备建房的资金，是想着要拿我们的钱，来建这房子吧”

“是啊，五成订金也太高了，关键是还得一年半载的才能拿到房，这么长时间，这笔钱就算拿出去放贷，都能翻个一倍了。”

见着众商贾纷纷起哄，胡迭也不着恼，拿起小锤轻敲了那铜钟几下，随着钟声将众人的声音再次压下去，等会场里安静下来，胡迭这才不紧不慢的说道“这位说得不错，重建居德坊的工程，本伯是没拿朝庭一文钱的，所以这资金确实有些不足，才要多收些订金，不然，这等便宜的事，会轮得到你们”

一句话，众人便哑口无言。在座的都是懂行的商人，他们当然清楚这居德坊一旦建成，其房产升值的潜力将会有多大，如果这项目交给他们来做，他们是绝对不会在房子都还没有建成时，就搞什么预售拍卖会的，道理明摆着一旦居德坊的重建工程完工，所有设施开始投入运营，那这里立刻就会变成一座日进斗金的销金窟，到时这里的房价还不得打着跟斗的往上翻那时候，才是真