第730章 信息不对称(1 / 2)

重回80当大佬 浙东匹夫 3984 字 11个月前

第二天,愚人节一早,顾骜就带着米娜,跟卡洛琳殿下的人一起,去了摩纳哥法国西部边界的填海工地。

顾骜这边带的人,有现场的负责人,还有他名下那家摩纳哥地产公司的高管之一、朱塞佩先生。

朱塞佩是82年马岛战争之后,因为摩纳哥王室的航运公司,要平息布列塔尼亚人的怒火、检讨“不小心在不知情的情况下,运了一些军火到阿根廷”,而被摩纳哥王室开除的。

然后,一兜二转过了两年,就被顾骜僱佣了过来,继续负责在摩纳哥的不少项目。甚至包括此前的“卡洛琳公主”号博彩游轮项目,他也有涉足管理账目。

很显然,把朱塞佩招来,并不是顾骜的本意。这几年,顾骜也谈不上彻底收服对方。

他知道这厮就是摩纳哥王室派来查他帐的、为了双方更好的互信,免得摩纳哥人天天惦记顾骜是不是偷漏了税赋或者截留了利润分账。

所以,赶走是不可能的,让对方睁一只眼闭一只眼已经是最好状态了。

除了朱塞佩以外,卡洛琳也带来了一些专业人员,有财务的也有技术的,跟顾骜一起视察这片开工才一个多月的工地。

这是一条只有两三百英尺、也就是七八十米宽度的狭窄海岸线。其西侧距离跟法国人的边境,只有20多米的距离了

摩纳哥人一开始是计划把直接贴着跟法国边境的海岸拨给顾骜的,但是后来觉得还是操作层面不太好弄。

容易施工的时候捞过界侵犯法国领海引发纠纷,所以还是往后退了二三十米,留足施工误差。

一国领海的宽度,理论上最大可以有12海里,不过摩纳哥的国土东西总宽度,也不过才佔了四五英里的海岸线,要是往海里伸出去的部分比国土宽度还宽,确实有些过分了,而且关键也是用不到那么多。

所以,两年前开始为填海规划时,顾骜跟摩纳哥官方博弈之后,对方要求往海里填堤的深度最远不能超过3英里,然后允许顾骜在填出来的堤上建设海景别墅出售

反正未来摩纳哥人自己要填海,也不会比顾骜目前填的更远,离岸不会超过三英里的。所以只要法国人不抗议顾骜这个项目,先佔住坑形成既定事实,将来摩纳哥王室可以慢慢等楼价继续涨再动手。

顾骜这边,最终找人设计出来的施工方案,大概是填80米宽、3公里多长,总计30公顷面积的地皮,也就是03平方公里。

填海区中间设计一条10米宽的道路、加上一边各1米的绿化带和2米的人行单车混用道标準车道是35米宽,造得比标準车道宽一点便于超车。

所以这样算下来,道路要佔掉中间16米的宽度,剩下64米两岸均分,每一侧留32米盖别墅和私家花园,每公里单侧可以排40户左右。

整个项目可以造300座别墅,32乘25的规格,每座别墅算上花园总佔地是800平米,算是非常豪的豪宅了。

毕竟在摩纳哥这种寸土寸金的地方,还能让你有三四百平建筑佔地的房子、同等面积的花园,已经豪得不能再豪了,至少都是亿万富翁才消受得起的。

总家产只有几千万美金或者英镑的人,多半不敢来这种地方置业。

为了让富豪的用户体验达到最好,项目的设计单位也是用尽匠心,特地把东西两岸的别墅各自错开半个身位。

也就是东边的楼正对西边的楼间花园,而西边的楼也正对着东边的花园。如此一来,无论住在长堤的东岸还是西岸,都可以同时看到两边的海景。

无非是正对的这一侧,海离阳台只有10几米远,而另一侧的海距离阳台有50米远。但50米其实在楼上看也就一丁点距离,很容易产生“这也是我家的私家海滩”的错觉,近似于360度全景无死角海景。只有斜对的两个角没有海景,被路对侧的别墅挡住了

另外,考虑到填海施工的时候,有些溢散的底沙有可能把长堤两侧的海床垫得比较浅,设计方最终还準备在观察沉降后补充施工,做一圈通海泳池和泊位,确保每座别墅都有自己的游泳区和游艇位,至于安全措施可以用防护网解决。

近处的海面上,可以看到一根根空心的镀锌钢管桩深深楔入海底的珊瑚砂岩,还有移动的桩机平台在层层推进作业,镀锌钢桩之间还用预製水泥网箱封边。

然后,才可以看到远处的抽沙吹填船,开足功率从海床底下抽出每秒成吨的底砂,往钢桩和网箱围成的空间里猛灌。

因为要造的地皮非常狭长,初始的围堰作业就很困难,成本比那些大块的方形填海难很多。毕竟众所周知,填海的时候,四周的围堰单位面积施工成本,是比中心随便填充的部分贵得多的,金角银边草包肚。

而且对面不远就是法国人的领土,如果围堰坡度太大,把法国那一侧的海地也垫浅了,难免法国人不会跳起来挑事情。

比如前文提到的那些预製水泥网箱,如果不是要防着法国人,完全就没必要这样封边。

卡洛琳和顾骜一行