天空的背景是灰色的, 远处还不停的有青色的烟冒出来,汇入那个灰色的天空之中, 让它变得更灰暗一些。
一个乌鸦的群落, 在天空中盘旋而过,留下呱呱的刺耳声音。据说乌鸦是满族的神鸟儿, 几百年来, 乌鸦的族群子孙不断繁衍, 依附着这座曾经的皇城生存。
居住在这个城市里的人们,脑袋里都安装了转换器,听到乌鸦的声音,都自动转换成喜鹊的渣渣叫声。神鸟儿送吉祥来啦。
乌鸦等于喜鹊。
张明月买下的这块儿地方, 是真的破。房顶的石棉瓦破损了, 雪花飘进了厂房里。不知道谁把一堵墙也砸开了, 生锈的钢筋直直冲天。院落里的几颗白杨树,不知道被那个缺德地给烧了,树身焦黑, 不知死活。
积雪灰尘也就算了, 粪便垃圾脏污、塑料袋儿、破瓶子、烂砖头也就忍了, 最让人不能忍的是碎玻璃茬子。
孙小丽心疼宝马车的轮胎,不想开进来,又心疼自己和老板脚上的鞋,满脸沮丧, 发出吭哧吭哧的似哭非笑的声音。
听到老板让她算能盖多少房子, 笔和本子, 计算器都有。孙小丽真的蹲在那里算了。算了半天没有算出来。更加沮丧了。
张明月“算不出来,就算了。这里是工业用地。”
玻璃厂的一个分厂,专门做罐头厂配套的包装玻璃瓶子的。
北京是个规划严正的地方。讲究横平竖直,南北方正。土地的用项标注的也严格,就算买下来了,也不能改变土地的用途。这一带是工业用地。你非要盖房子,当然也可以,理由找起来有很多,员工宿舍之类的,但是办不下房产证来。
厂子的长度是666米,宽度200米,总面积1332平方米,折合起来,整整好是200亩。二百亩地,每亩折合是250万元的天价,还有安置职工的附加条件。
如果开发商建房子,这里的地价折合每平方不到五千块。盖出二十层的楼房来,按照百分之七十五的容积率,还是有很大赚头的。
可惜是工业用地,只有五十年的土地使用权,和住宅用地七十年的使用权差别很大。办什么厂子能赚回来这笔钱建厂自然会有更好的地址选择。
总的来说,这里是个大天坑,卖了一年了还没有卖出去,已经有无数的专家来考察计算过了。最后得出的结论都是,不值得。
卖了一年没有找到接手的傻瓜,最后把张明月给坑住了。真是可喜可贺,弹冠相庆。玻璃厂破产了,没有什么信誉,一年前就清算干净了,没有纠纷。土地局亲自做担保,开绿色通道,盖章嗖嗖的快。
交通便利,四通一平。通水,通电,通煤气,通网络,道路平整。没有任何人来争抢,真是舒服。别人嫌弃不买。张明月却觉得这块地方划算,再过几年,这里还会重新规划,变成城铁一个站点的辐射区域。地价会升值十倍。六个亿变成六十亿。
还有一点就是,虽然合同是六个亿的合同,其实她只会拿出来六千万首付和四千万左右的利息,其他都是用这块地做抵押贷款。真正算起来,这块地会升值大约四十倍。
如果拖延到二十年后卖。大约是一百倍。
张明月对二十年来,土地价格的变化,了如指掌,心如明镜。但是投资土地远远不如投资股市。土地不灵活,中转周期太长了。
她这么熟悉地价,从根源上算起来,还得说是因为棉三厂,那也是个没有硝烟,却血肉横飞的战场。
棉三厂比玻璃厂的位置好了很多倍,它是核心地铁口辐射区域,后来规划的金融商业核心地区。
棉三厂的占地面积是四千三百亩。4300亩的土地上还挂靠了7000在职职工,两万人的老小户口。
棉三厂上挂靠的七八千个家庭,在二十年后,平均每个家庭的房产两百多平米,价值大约是四千万。普通的小民家庭都有几千万的家庭资产,总算起来是3000亿,这个还只是普通居民住宅。
另外还有林立的金融大厦,一座挨着一座的综合性商场,民生相关的产业,用商品方式对外出售去的房产。小孟厂长贪墨成私有的新厂,凤凰服饰品牌。
总的价值是多少,普通计算器按零按不够,最后变成错误提示。
数目巨大到让普通人的想象力炸爆,觉得很不可思议,他们会辩论,质问。全国首富才多少钱啊全国最大的房产公司才多少钱啊
这个是他们陷入了思维的误区。房产公司算什么呀,钢筋也不是他的,水泥也不是他的,土地也不是他的,建筑队也不是他们的,设计也不是他的。用农村人的大白话来说,他们只不过是协调盖一下房子卖而已,流水大,他们自己的资产只占很小的一部分,有时候虽然大赚,可也有赔钱的时候。
真正的财富,掌握在民众和国家手里。一个小户人家,柴米油盐用小算盘,是算不出来国计民生的大账目的。
房产和地产的价格,其实很虚、一个城市里卖几百套几万套的房子,是一种实时的价格。