被耿牛董事长请去办公室喝茶。

今年的春茶，越冬后第一批茶叶，全都是小嫩牙，喝起来别有一番风味。

平日里关系挺好，耿老头没跟范连城卖关子，直接问他说

“你该不会是觉得现在行情不佳，不应该大手笔花钱买那栋楼吧，刚才看你没怎么说话，有什么想法直接跟我说，免得等到开会才跟我意见相反，我老了，面子上挂不住。”

范连城摇着头，开口说“大行情短期走低，越是这时候越应该加大出手力度，抛开当前的金融形式不谈，黄金花园大厦的位置和升值潜力绝对没话说，值得拿到手赌一把。

您老说有把握找到租户，我当然一百个相信，如果租金能够抵扣银行贷款，当作自持物业长期拿在手里肯定很不错，而且人民币汇率涨疯了，以美金交易比较划算，比我上次谈的价格便宜太多，二十亿出头的价格比较合理，开会讨论时候我肯定站在你这边。”

摸清楚范连城的想法，耿老头也就放心了。

嘴角挂起笑容，继续来句“是这么个理，投资部的钱海最近四处奔波，找了些值得下手的投资机会，早两年涨太多，房地产价格回调一些也正常，最近那份调研报告看了没，市场大着呢，等度过这一阵，房子还是会好卖，如果那些同行降价却卖不出去，我才真正担心，这次跟南海岛地产泡沫那次不一样。”

是指去年的房地产行业调研报告，不仅仅只关注房地产本身，还涉及到了城市化速度、建材人力成本的涨价幅度，以及官方的大方针等等。

现如今地产行业遇到挫折，这点已经能肯定，不过从长期来看市场依然广阔，所以无论是耿老头还是范连城，都不觉得龙城集团能出什么大问题。

这个意见先统一好，剩下的则是如何利用这次危机带来的风口，范连城提到说“最近我得到消息说，那家叫做衡大的地产公司老板快急疯了他手里有不少好地块，定位也比较高端，就是发展资金大多靠外债，抗风险能力太低。”

“嗯，说是跑到外面寻求资金去了，再等等，观望一段时间，如果有机会龙城说不定能以低价拿些资产回来，这家衡大正准备上市，老板我见过，是个聪明人，绿成腰杆子太硬，负债高也出不了大问题。

小范啊，问你件事，要是现在以象吞象，你和你爸能不能接受”

耿老头之所以这么问，是因为龙城大股东不多，股份集中在少数人手里，如果出现些兼并收购的机会，他担心范家会因为不愿股份被稀释而伸手阻拦。

从当前的局势来看。

如果地产市场的金融流动性继续恶化，到时候能出手的机会应该会很多，都是走一步看三步，目光长远的精明商人，这是在提前通气，打“预防针”呢。

范连城短暂犹豫，坦然回道

“你也能看出来，股东董老野心勃勃，想着带自家儿子进公司，刘家一门心思想着往自家口袋里捞，队伍不好带，目前我家占股四成，偶尔都要靠商量来解决争端，再少容易出乱子。

兼并可能引狼入室，需要看情况做决定，收购倒是没什么问题，过年期间跟我爸聊过，他和我想法一样，觉得很可能是个让集团发展壮大的机会，尤其是最近拿到一大笔贷款，利息比在社会上融资更划算些，我也在寻找合适的投资机会呢。”

具体的事务手下高管们处理得很好，这些长远规划才是让董事会头疼的关键，去年按部就班，如今局势变了，许多计划被打乱，其他公司如临大敌，包括范连城在内的龙城总部高管们，则认为如今风险和机遇并存。

贷款得来的一大笔钱，应当用在刀刃上。

之所以可以拿到这么高的贷款额度，里面未尝没有借助社会企业，来缓解风险扩大的想法，银行方面对贷款利用方式做了点要求，其中就包括投资同行们。

许多地产公司负债率居高不下，违约风险过高，无法继续从银行得到贷款，等于是贷给资产更多的龙城，降低自身风险的同时，让龙城集团来自行挑选投资目标，万柯那笔授信额度和贷款的性质也差不多，属于上头扶持地产行业，稳定经济基本面的做法。

贷款投资，亏了算它们的，一旦出问题银行照样追债。

敢从银行拿钱的原因，可不就是如果成了利润也大，能够趁机大鱼吃小鱼。

这导致不少地产公司开始不满，旱的旱，涝的涝，急缺钱的企业拿不到钱，不缺钱的反而能得到大笔资金支持。

归根结底还是得从自身找问题，如果不是负债率过高、本身存在某些问题，银行也不会眼睁睁见死不救，放着生意不做，故意欺负谁。

地产市场现在真冷。

从去年十月份到现在，魔都二手房成交价下跌四个点，新房成交价也下滑百分之二点六左右，土地拍卖市场近乎冻结，尤其在一二线城市，范连城刚进入公司时候听说四九城土地卖不出去，成功拍出的土地只有三成，最近的成交率更低。

拿那块海关学院旁“福利房”土地，差点没凑齐三