弟了”

薛美凤笑着说“唉谁是大哥谁是小弟，关我们什么事啊我们是生意人，只要我们感觉生意对我们有利，我们就做感觉生意不合适，我们就走人呗反正我们来这里听马大叔讲笑话，我们又不吃亏对了，我感觉他们这里做的红烧鱼、叉烧和扣肉等荤菜特别好吃啊阿才他们应该请我们吃中午饭吧”

大家笑了

下午1点，在他们办事处的客厅里，马主任他们给我们发了一本工业保税区项目介绍及入驻经营说明书的宣传资料，让我们仔细然后，大家一起讨论

宣传资料的主要内容是

主标题是内地的港城，港城的内地

副标题是一个大规模、社会化、现代化、自由的制造基地及商贸港

一、项目总体规划前期规划30000亩土地，建设海关隔离栏及口岸，园区内工业制造及加工区、办公及生活配套区包括厂商办公，当局的教育、医疗、工商、海关、金融及行政等办公、商贸、员工宿舍和食堂等功能区、园区进出口专用码头、专用海关陆路边检口岸、园区配套设施包括交通布局、水、电力及能源等生产及生活的基本供应及保障。项目中后期规划发展目标为，在中港口岸地区建成一个华邦特色的现代化，国际化的工业、科技及商贸的大城市

二、海关服务园区与港城地区通过港口及陆路口岸实现无缝对接。园区与港城之间货物、设备、人员及资金自由进出，免征关税

二、金融服务在园区内，人民币与外币实行市场化的自由兑换及流通。实行货币在园区与港城之间的自由流通。

三、配套服务建设由当局管理的港口的货运及客运港口码头、陆路客货运口岸，保证园区与港城及国际间货物及人员正常及自由进出。

为园区建设配套的火力发电厂、供水厂、银行、医院、学校、酒店及住宿、购物商场、娱乐场所等生产生活配套设施。完善当局在教育、医疗、工商、海关、金融及行政管理等方面的现场服务设施及服务功能。

四、土地供应一期以总承包方式，发包10000亩土地。该土地用于核心工业示范区的建设，容纳10万人就业。并包含或者配套上述服务内容详见规划图。当局土地征收、通路、通电、通水、通讯等基础服务，园区内设立工业厂房区、银行、医院、学校、酒店及住宿、购物商场、娱乐场所等功能去及场所。

五、土地政策及价格租赁期限40年，单价2000元人民币年亩，40年租金8万人民币亩，按照国家汇率折合美元价为4万美元亩。土地总价4亿美元。

看完资料后，我们进行了讨论。

我说“马主任，这是你们对海外厂商的一份承诺书啊你们写在纸上事情，你们都能做到吗”

马主任笑着说“周董事长这个保税区不是我们几个人事情这个国家的事情这是国家承诺，做不到事情，我们不会写在这张白纸上在基础设施方面，我们一个100万k的燃煤发电厂已经在建设之中，预计今年年底完工、试车和通电承诺要建设的一级公路、港口、飞机场、国际长途电话，国际计算机互联网等，只要资金到位，我们马上动手开建，我们创造过很多人间奇迹这些工程对我们来说都算什么事情在海关、金融、社会服务等产业配套方面我们也做好准备了，你们在海外能做的事情，我们也能做而且，我们要做得更好，我们能保证，只要敢入驻项目办厂办店经营，他们肯定能够挣大钱你们要做事情，只是帮我们去港城摇旗呐喊，敲锣打鼓，把第一批先知先觉的厂商，帮我们赶到保税区里来就行了剩下来的事情，我们来做”

我说“马主任我们相信你们能够做到你们想让我们怎么帮你们摇旗呐喊，敲锣打鼓啊”

马主任笑着说“阿才说实在话，我们想让你把我们项目一期开发全部承包下来，你们给我们交土地租金，帮我们建设园区基础设施、物业、厂房、市场等，然后，你们将这个园区的厂商和商户招满，而这个园区的管理和服务我们双方一起商量来做这样，你们应该能够挣到更多钱吧”

我说“马主任这个事情我们可以商量请告诉我，你们准备以什么方式交付这些土地给承包经营者”

谷处长说“我们按照国际惯例，特别是港城的土地出让方式，进行土地出让出租土地征收、平整、通路、通电、通水、通讯等基础工作，由我方来完成和配套”

我说“很好你们承诺书上，项目一期的土地价格，你们是怎么计算出来的”

谷处长说“在制定此地的土地价格时，我们对港城土地政策和价格进行详细调研报告上的价格是按照港城两年前，新界靠近中港边境的村地和荒地价格反算出来的。那里的地价两年前是14万美元亩，140年使用权这算成40年使用权正好是4万美元亩”

我说“谷处长我个人觉得这个价格不是很合理啊第一，目前这里的土地价值与港城的土地价值没有可比性新界边境土地确实如同这里土地一样偏僻和荒芜，但是新界属于海外经济圈范畴，新界有自由市场和资本市场的法律体系