不可能长期与世界隔绝吧cia为什么要搞经济和文化渗透不就是要让内地市场与国际市场连通吗其实，市场低迷，说明现在物价和服务费也便宜啊这样，此时我们开发这个项目，成本不是可以做到最低吗”

小达笑着说“阿才你考虑周全了就好看来我们真的要做大老板了”

大家笑了

早上10点多，我们到了布政司办公大楼。

我们通过在大厦前台登记后，得到许可去马兆麟先生的办公室了。

到了马兆麟的办公室后，他正在里面等着我们。

大家相互介绍，由于有曾老师的介绍，我们和马副司长一下子变成了熟人。

相互介绍后，大家坐在办公室沙发上喝咖啡开始谈正事了。

我说明来意后，将个人证件、a文化及经济交流协会的营业执照、cia服务站业务授权书、ciaced关于建立本地港口基地的批文，皓龙港口公司营业执照等文件，交给了马兆麟先生。

看完证件及文件后，马司长笑着说“杰克站长欢迎你们cia在港城投资啊你们是否已经看上港府的那一块土地”

我将我们昨天看过的那块土地的地桩编号、具体地址及方位等土地情况告诉马司长。

然后，我将我们在那块土地上地拍到的照片给马司长看。

马司长笑着说“喔这块地是我们刚刚征用上来的一块土地如果，你们今天要拿地，我让我的秘书马一山先生跟你们介绍这块土地具体情况，以及交易细节”

我说“好的如果，我们感觉交易条件及价格符合我们要求，我们确实想今天就购买这块土地我们想马上跟马一山先生谈谈”

于是，马司长通过电话叫来马一山先生。

马一山先生是一个三十多岁中年人，绅士着装，中等身材。

我们与马秘书见面认识后，马司长让我们收拾我们的证件和文件，跟马一山先生去他的办公室洽谈购地的事情。

到了马一山的办公室，我们坐在上发上喝咖啡交谈。

马秘书笑着说“你们是本地大学的毕业生，你们应该知道港府的土地政策吧你们看上的这款土地，它的使用年限是150年的新界土地在当局的规划中，这块土地可以建设停泊5000吨级别以上的散装货轮、集装箱货轮、客轮等港口码头，以及配套办公及物流设施，但是，不能建设油轮码头及储油库”

我说“很好这块土地使用面积有多少”

马秘书说“根据宗地图的规划，这块土地的有1100公顷，其中滩涂是400公顷，荒地700公顷。该与地块连接的后续预留土地为1000公顷，这些预留地块是港口项目的配套土地，你们拿地后，我们给你们保留该地块三年优先购买权预留地块可以用于配套市场及生活设施的开发及经营”

我说“很好马秘书给我们谈谈交易价格和办法吧”

马秘书说“根据目前该地块挂牌价，滩涂报价1万美元公顷，荒地报价225万美元公顷，总价是1975万美元，契税按照总计的3计算，应该是60万美元左右建设港口过程中填海造地等新产生的土地免费使用150年，填海造地面积控制在滩涂面积的50之内即200公顷”

我说“马秘书这个价格还能优惠吗”

马秘书笑着说“这个价格的议价空间很小了如果，你们今天全额付款，我可以帮你们申请九五折的推销优惠价同时，你们cia属于免税范围，我可以帮你们申请免税”

我说“很好这个地块目前在土地平整、城市道路、给排水、电力、通讯是情况怎么样”

马秘书笑着说“目前，该土地的征用、拆迁和平整已经完成了，关于城市基础设施的建设问题，在拿地、设计规划完成后，你们到工务司备案和审核后，他们马上给你施工及完善城市基础设施的配套这些你们不用担心”

我说“好的我们现在可以办理购地手续和交款吗”

马秘书笑着说“当然可以你们带上证件和文件跟我来”

于是，我和小达带着上装有证件及文件的公文包跟着马秘书去土地交易中心，马秘书是这个交易中心的副主任。

我们到了在同一栋大楼里办公的土地交易中心，在这里马秘书知道我填写了购地申请及审批表、购地方情况登记表、购地合同、购地优惠审批表等表格及合同文件，并附交了我的个人证件、皓龙公司证件，以及a交流协会营业执照、cia服务站授权书等原件。

马秘书让办事员带着我在一系列表格及合同文件上签字画押。

办理完购地签约后，马秘书和办事员带那些我签定过表格及合同文件，去其他办证窗口和科室，帮我们办理购地的审批和验证了。

不久，办事员回来对我说，手续已经办好了。

然后，办事员让我跟他去交易窗钱。

在交易窗口，我通过电话委托支付，按照窗口工作人员的指示，从皓龙公司账户给交易中心账户购地款及杂费等费用1