订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。

12.担保方式：

保证、抵押、质押、留置、定金的区别：

保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

抵押，是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的不动产及其他财产作为抵押物，用以担保债务履行的方式。

质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产并享用处置该财产得到优先受偿的权利。

定金，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还金。

可抵押财产：1抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2抵押人所有的机器、交通运输工具和其他设备；3抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；4抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他设备；5抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6依法可以抵押的其他财产。

不可抵押财产：1土地所有权；2耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4所有权、使用权不明或者有争议的财产；5依法被查封、扣押、监管的财产；6依法不得抵押的其他财产。

当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产做抵押的，可以自愿办理登记，抵押合同自签订之日起生效。

13.三种担保制度：投标保证金、履约保证担保、预付款保证担保

14.招标投标的性质：我国法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。

15.工程强制招标范围：

一、从项目类型分：1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

二、从项目的规模分：1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;4单项合同估算价低于以上各项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民币以上的。(83中文网 om)